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부동산 임대수익 + 임대수익률, 계산법 안녕하세요, 오늘은 임대수익과 임대수익률에 대해 알아보겠습니다. 임대수익?? 임대수익이란 부동산을 타인에게 임대하여 얻는 수익을 말합니다. 임대수익은 주로 월세나 연세로 지급되며, 임대료 수입에서 임대료 비용을 뺀 순수 수입을 의미합니다. 임대료 수입은 임대료를 받는 행위로 발생하는 수익이고, 임대료 비용은 임대료를 내는 행위로 발생하는 비용입니다. 예를 들어, A씨가 B씨에게 상가를 임대해 주고 월 100만 원의 임대료를 받는다면, A씨의 임대료 수입은 100만 원이고, B씨의 임대료 비용은 100만 원이 됩니다. 임대수익률이란 부동산 매입을 위해 투자한 금액과 임대수익의 비율을 말합니다. 임대수익률은 수익형 부동산의 투자 적정성을 판단하는 주요 지표 중 하나로, 임대수익률이 높을수록 투자 효율이 좋다.. 2024. 2. 2.
부동산 간접투자 종류 - 부동산펀드, 리츠, 파생상품 부동산 간접투자란? 종잣돈이 적은데 부동산에 투자하고 싶으신 분들에게 권장드리는 투자방법입니다. 부동산 간접투자는 부동산 물건 자체가 아닌 부동산 물건에 설정되어 있는 부동산 펀드(REF)나 리츠 등의 금융자산에 투자하는 것을 말합니다. 부동산 간접투자 장접? 부동산 간접투자는 부동산 직접투자에 비해 다음과 같은 장점이 있습니다. - 부동산 직접투자는 매입가액, 보증금, 대출금액 등이 많이 필요하므로 자본이 부족한 투자자에게는 부담스럽습니다. 반면 부동산 간접투자는 상대적으로 적은 금액으로 다양한 부동산에 투자할 수 있습니다. - 부동산 직접투자는 부동산의 운영, 관리, 유지보수 등에 많은 시간과 노력이 필요하며, 임대료 수입이나 매매가격에 따라 수익이 달라질 수 있습니다. 반면 부동산 간접투자는 전문가.. 2024. 2. 1.
농지취득자격증명(농취증) 발급, 요건, 조건 농지취즉자격증명(농취증) 이란 농지취득자격증명이란 농지를 취득할 수 있는 자격을 갖추었음을 증명하는 서류입니다. 우리나라는 헌법상 경자유전의 원칙에 따라 농지의 소유자격을 원칙적으로 농업인과 농업법인으로 제한하고 있습니다. 이는 농지를 효율적으로 이용하고 농업을 장려하며, 비농업인의 투기적 농지소유를 방지하기 위한 목적이 있습니다. 따라서 농지를 취득하려면 먼저 농지가 소재한 관할 시·구·읍·면장에게 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 농지취득자격증명(농취증) 필요 이유 농지취득자격증명은 농지를 취득하는 사람의 농지소유자격과 소유 상한 등을 확인하고, 적합한 목적으로 신청했는지를 검토하는 절차입니다. 만약 농지취득자격증명을 받지 못할 경우, 아무리 매매계약을 하거나 경매에서 낙찰을 받는다고 하더라도 농.. 2024. 2. 1.
지목변경 방법,비용 - 땅값 업그레이드 지목변경이란? 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말하는 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것을 말합니다. 예를 들어, 농지나 산지를 대지로 변경하거나, 대지를 공장용지나 주차장으로 변경하는 것이 지목변경의 예입니다. 지목변경은 토지의 가치와 활용도를 높이고, 투자수익을 증대시킬 수 있는 효과가 있습니다. 하지만 지목변경은 아무 때나 할 수 있는 것이 아니라, 일정한 요건과 절차를 따라야 합니다. 그렇지 않으면 법적인 제재나 세금부담을 받을 수 있습니다. 그러므로 지목변경을 하기 전에 잘 알아보고 준비해야 합니다. 지목변경 확인 여부 지목변경 가능 여부를 확인하려면 다음과 같은 절차가 필요합니다. - 지자체 농정과 혹은 민원과에 문의: 지목변경 신청은 지자체마다 다.. 2024. 2. 1.
개발제한구역 행위 및 토지매수 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 주변환경을 보전하기 위하여 도시의 개발을 제한할 필요가 있거나, 국방부장관의 요청이 있어 보안 상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되는 경우 지정하는 구역을 말합니다. 일반적으로 그린벨트라고도 불리며, 토지의 개발이 극히 제한되어 있습니다. 그러나 개발제한구역 내에도 토지의 종류와 용도에 따라 건축이나 개발이 가능한 경우가 있으므로, 토지투자를 할 때는 잘 알아보고 준비해야 합니다. 이번 포스팅에서는 개발제한구역의 개념과 종류, 토지투자의 요령과 유의사항, 세금과 수익 등에 대해 알아보겠습니다. 개발제한구역의 개념과 종류 개발제한구역의 개념 개발제한구역은 국토계획법에 따라 정해지며, 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법(이하 개특법)에 따라 관.. 2024. 1. 31.
토지거래허가구역 매매 행위에 알아볼게요 토지거래허가구역? 토지거래허가구역이란 무엇일까요? 토지거래허가구역은 토지의 투기적 거래를 방지하고, 공익사업이나 도시계획에 따른 토지의 개발을 원활하게 하기 위해 국토교통부 장관이나 지자체장이 지정하는 특별한 구역입니다. 이 구역에 속한 토지를 거래하려면 관할 지자체장의 허가를 받아야 하며, 허가를 받지 않고 거래하면 법적인 처벌을 받을 수 있습니다. 토지거래허가구역은 일정한 기간 동안만 유효하며, 최대 5년까지 연장할 수 있습니다. 확인 및 발급? 토지거래허가구역은 어떻게 확인할 수 있을까요? 토지거래허가구역은 국토교통부나 지자체의 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 서울시의 경우에는 '서울부동산정보광장'에서 토지거래허가구역의 지정현황과 지도를 볼 수 있습니다. 토지거래허가구역은 토지이용계획.. 2024. 1. 31.
토지매매 투자 포인트 오늘은 부동산 토지매매 투자 포인트에 대하여 간략히 알아보겠습니다. 토지매매는 부동산 투자의 한 방법으로, 토지를 저렴하게 매입하고 개발이나 인구유입 등으로 가치가 상승한 후 고가로 매도하여 수익을 얻는 방식으로 아파트나 빌라와 달리 임대수익이 없고, 장기간 보유해야 할 수도 있으므로, 투자자의 자금력과 인내심이 필요한 투자입니다. 토지매매의 장점 토지매매의 장점은 다음과 같습니다. - 토지는 시간이 지날수록 공급이 줄어들고 수요는 증가하기 때문에, 장기적으로 가치가 오르는 경향이 있습니다. - 토지는 건물과 달리 관리비가 들지 않고, 내구성이 높아 수리나 보수가 필요하지 않습니다. - 토지는 다양한 용도로 활용할 수 있으므로, 투자자의 목적과 계획에 따라 적절한 토지를 선택할 수 있습니다. 토지매매를 .. 2024. 1. 31.
토지매매 절차, 순서, 세금 토지매매란? 토지의 소유권을 이전하는 거래를 말합니다. 토지매매는 부동산 투자의 한 방법으로, 토지의 가치 상승이나 개발 가능성, 임대수익 등을 기대할 수 있습니다. 하지만 토지매매는 일반 주택매매와는 달리 많은 사항을 고려하고 검토해야 하며, 복잡한 절차와 법률적인 위험도 존재합니다. 토지매매과정 토지매매를 하려는 사람들은 다음의 과정을 잘 숙지하고 준비하시기 바랍니다. 1. 정보수집 및 시장조사 토지매매를 하기 전에는 원하는 지역, 유형, 규모, 가격, 수익률 등의 조건을 정하고, 관련 정보를 수집하고, 시장상황을 파악해야 합니다. 인터넷, 신문, 잡지, 부동산중개업소 등을 통해 정보를 얻을 수 있습니다. 특히, 토지의 위치, 주변환경, 지목, 면적, 소유자, 공시가격, 법적문제 등을 체크해야 합니다.. 2024. 1. 30.
2bay, 3bay, 4bay 베이 아파트 평면도, 구조 아파트 선전문구나 부동산 게시물에 2bay(투베이), 3bay(쓰리베이) , 4bay(포베이)란 용어를 접해왔습니다. 가장 기본적인 단어인 것 같은데 모르시는 분이 많은 것 같아 간단하게 정리해 드리겠습니다. 아파트 구조란? 아파트의 평면도에서 거실과 방의 개수와 위치를 나타내는 용어입니다. 아파트 구조는 주로 2bay, 3bay, 4bay 등으로 표현되는데요, bay(베이)는 전면 발코니를 기준으로 건물의 기둥과 기둥 사이 공간 중 햇빛이 들어오는 공간을 말합니다. 예를 들어, 거실과 방 1개가 햇빛이 들어오는 방향에 위치해 있으면 2bay, 거실과 방 2개가 햇빛이 들어오는 방향에 위치해 있으면 3bay, 거실과 방 3개가 햇빛이 들어오는 방향에 위치해 있으면 4bay라고 합니다. 다음으로, 각 구조.. 2024. 1. 30.

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