부동산 매매까지 체크 리스트

오늘은 부동산 투자에 도움이 될 수 있는 부동산 매매 체크리스트에 대해 알아보겠습니다. 잘 알아두시고 올해 부동산 투자에 참고하시기 바랍니다.

 

1. 부동산 상태 확인

부동산 매매 체크리스트의 첫 번째는 부동산의 상태를 확인하는 것입니다. 부동산의 외관, 내부 시설, 수리 및 보수 필요 여부 등을 체크하고, 해당 내용을 매매 계약서에 명시합니다. 특히, 다음과 같은 사항들을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

 

- 채광 :

부동산의 채광은 주거의 편안함과 건강에 영향을 줍니다. 낮에 방문하여 해가 잘 드는지, 앞 건물에 가려지지 않는지, 창문의 크기와 개수가 적절한지 확인합니다.

 

- 누수 : 

부동산의 누수는 심각한 문제를 야기할 수 있습니다. 천장이나 벽, 바닥, 창문 등에 물이 샌 흔적이 없는지, 물을 틀어보고 배수가 잘 되는지, 수도관이나 배관에 녹이나 균열이 없는지 확인합니다.

- 곰팡이 : 

부동산의 곰팡이는 주거의 위생과 건강에 해를 끼칩니다. 벽지나 바닥, 천장, 가구 뒤, 화장실 등에 곰팡이가 서려 있는 곳이 없는지, 환기나 통풍이 잘 되는지, 습기가 많이 차지 않는지 확인합니다.

- 소음 : 

부동산의 소음은 주거의 편안함과 삶의 질에 영향을 줍니다. 윗집이나 옆집에 누가 사는지, 층간 소음이나 외부 소음이 심하지 않은지, 방음 장치가 잘 되어 있는지 확인합니다.

- 화장실 : 

부동산의 화장실은 주거의 위생과 편리함에 영향을 줍니다. 세면대와 샤워기의 수압이 괜찮은지, 변기 물이 잘 내려가는지, 배수구에서 냄새가 나지 않는지, 환풍구가 잘 작동하는지 확인합니다.

- 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 가전제품 : 

부동산의 가전제품은 주거의 편리함과 효율성에 영향을 줍니다. 기본 옵션으로 전자제품들이 포함되어 있다면, 현재 작동이 잘 되는지, 수리나 교체가 필요한 부분이 없는지, 전기세나 수도세에 영향을 주는지 확인합니다.

- 냉/난방 : 

부동산의 냉/난방은 주거의 편안함과 에너지 효율에 영향을 줍니다. 개별난방인지 중앙난방인지, 시스템 에어컨이 설치되어 있는지, 모든 구역에 냉/난방이 잘 되는지, 겨울이나 여름에 얼마나 들어가는지 확인합니다.

- 주차장 : 

부동산의 주차장은 주거의 편리함과 안전에 영향을 줍니다. 차가 있다면 주차장 유무나 세대당 주차 대수, 주차 요금, 주차 공간의 크기와 위치 등을 확인합니다.

 

2. 부동산 등기부 확인

부동산 매매 체크리스트의 두 번째는 부동산 등기부를 확인하는 것입니다. 부동산 등기부에는 부동산의 대지면적, 건축면적, 소유자, 소유권 이전, 전세권 설정, 저당권 설정 등의 정보가 기록되어 있습니다. 이러한 정보들은 부동산의 법적인 문제나 위험을 파악하는데 도움이 됩니다. 특히, 다음과 같은 사항들을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

- 소유자 :

부동산의 소유자는 매매 계약의 당사자로, 실제로 부동산을 소유하고 있는지, 소유권 이전이 완료되었는지, 소유자의 동의 없이 매매 계약을 체결하려는 경우가 없는지 확인합니다.

- 소유권 이전 :

부동산의 소유권 이전은 매매 계약의 목적으로, 소유권 이전의 과정과 비용, 소유권 이전의 시기와 방법, 소유권 이전에 필요한 서류와 절차 등을 확인합니다.

- 전세권 설정 :

부동산의 전세권 설정은 매매 계약의 장애로, 전세권이 설정되어 있는지, 전세권의 금액과 기간, 전세권의 해제 여부와 방법 등을 확인합니다.

- 저당권 설정 :

부동산의 저당권 설정은 매매 계약의 장애로, 저당권이 설정되어 있는지, 저당권의 금액과 기간, 저당권의 해제 여부와 방법 등을 확인합니다.

 

3. 부동산 대금 산정

부동산 매매 체크리스트의 세 번째는 부동산 대금을 산정하는 것입니다. 부동산 부동산 매매 체크리스트 3 부동산 대금 산정: 부동산 매매에 필요한 예치금, 계약금, 중도금, 잔금 등을 산정합니다. 기타 항목은 다음과 같습니다.

- 가계약금 :

부동산 매매 계약을 체결하기 전에 매수인이 매도인에게 미리 지급하는 금액으로, 계약의 성립 여부를 확인하고 계약의 이행을 보증하는 역할을 합니다. 예치금은 계약금으로 전환되거나 계약이 취소되면 환불됩니다. 가계약금의 금액은 부동산 가격의 1%~5% 정도이며, 계약서에 명시합니다.

- 계약금 :

부동산 매매 계약을 체결할 때 매수인이 매도인에게 지급하는 금액으로, 계약의 성립과 이행을 확정하는 역할을 합니다. 계약금은 중도금으로 전환되거나 계약이 취소되면 환불되거나 상환청구됩니다. 계약금의 금액은 부동산 가격의 5%~10% 정도이며, 계약서에 명시합니다.

- 중도금 :

부동산 매매 계약을 체결한 후 일정 기간이 경과하면 매수인이 매도인에게 지급하는 금액으로, 계약의 이행을 진행하는 역할을 합니다. 중도금은 잔금으로 전환되거나 계약이 취소되면 환불되거나 상환청구됩니다. 중도금의 금액은 부동산 가격의 10%~40% 정도이며, 계약서에 명시합니다.

- 잔금 :

부동산 매매 계약을 완료하고 소유권 이전을 할 때 매수인이 매도인에게 지급하는 금액으로, 계약의 종결을 의미합니다. 잔금은 계약금과 중도금을 제외한 부동산 가격의 나머지 부분이며, 계약서에 명시합니다.

 

4. 부동산 매매 계약서 작성

부동산 매매 체크리스트의 네 번째는 부동산 매매 계약서를 작성하는 것입니다. 부동산 매매 계약서는 매수인과 매도인이 부동산 매매에 관한 권리와 의무를 명확히 정하는 문서로, 법적인 효력을 갖습니다. 부동산 매매 계약서는 다음과 같은 내용을 포함해야 합니다.

 

- 부동산의 종류, 위치, 면적, 구조, 용도, 소유자 등의 정보

- 매매 대금의 총액, 가계약금금, 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급 방법, 지급 일자 등의 정보

- 소유권 이전의 시기와 방법, 소유권 이전에 필요한 서류와 비용의 분담 등의 정보

- 부동산의 현재 상태와 수리 및 보수의 필요 여부, 수리 및 보수의 비용과 책임의 분담 등의 정보

- 부동산에 관련된 전세권, 저당권, 임대차권, 공유권, 지상권, 전기, 수도, 가스, 전화 등의 사용권 등의 정보

- 부동산 매매 계약의 해제, 해지, 취소, 위반, 손해배상 등의 경우에 대한 조항과 벌금 등의 정보

- 부동산 매매 계약에 관련된 분쟁의 해결 방법과 관할 법원 등의 정보

- 매수인과 매도인의 성명, 주민등록번호, 주소, 전화번호, 서명 또는 인감 등의 정보

 

5. 부동산 소유권 이전

부동산 매매 체크리스트의 다섯 번째는 부동산 소유권을 이전하는 것입니다. 부동산 소유권 이전은 부동산 매매 계약의 목적이자 결과로, 매수인이 부동산의 새로운 소유자가 되는 과정입니다. 부동산 소유권 이전은 다음과 같은 절차를 거칩니다.

- 잔금 지급 :

매수인은 매도인에게 잔금을 지급하고, 매도인은 매수인에게 부동산의 열쇠와 사용권을 넘겨줍니다.

- 등기 신청 :

매수인은 부동산 매매 계약서, 잔금 영수증, 인감증명서, 주민등록증, 등기수수료 등의 서류를 준비하고, 등기소에 부동산 소유권 이전 등기를 신청합니다.

- 등기 완료 :

등기소는 매수인의 등기 신청을 접수하고, 심사하고, 승인하고, 등기부에 기록합니다. 등기 완료 후에는 매수인에게 등기 완료 통지서를 발송하고, 매수인은 등기부등본을 발급받을 수 있습니다.

 

마무리

이상으로 부동산 매매 체크리스트에 대해 알아보았습니다. 꼭 참고하시어 매매 시 결정에 도움이 되었으면 하고, 부동산 매매는 큰 금액과 복잡한 절차가 수반되는 중요한 결정이므로, 잘못하면 큰 손실이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서, 부동산 매매를 하기 전에는 부동산의 상태, 등기부, 대금, 계약서, 소유권 이전 등을 체크하고, 필요한 서류와 비용을 준비하고, 법률적인 조언을 받는 것이 좋습니다.

 

 

good luck!!!